# Informe 10-Q de The Geo Group, Inc. (GEO) — 2026 Q3 results — GEO

> Empresa: The Geo Group, Inc. (GEO)
> Formulario: 10-Q · Periodo: 2026 Q3 results — GEO
> Fecha de publicación: 2026-11-12
> Fuente oficial: [SEC EDGAR Filing](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/923796/000119312526451881/geo-20260930.htm)
> Descargar PDF: https://cifraresearch.com/api/reports/54a17875-6969-4a94-9b35-165299e84147.pdf
> URL Canónica: https://cifraresearch.com/informe/GEO/2026-Q3

## ÚLTIMOS 3 MESES

### Ventas y Cuenta de Resultados
- **BPA / EPS:** 0,37 $
- **Acciones en circulación:** 132,4M

| Concepto | Actual | Anterior | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas | 761,1M | 682,3M | +11,55 % |
| Beneficio Bruto | 208,7M | 173,4M | +20,36 % |
| Beneficio Operativo | 66,3M | 117,2M | -43,43 % |
| EBT | 66,3M | 229,6M | -71,12 % |
| Beneficio Neto | 49,2M | 173,9M | -71,71 % |
| FFO | 83,4M | -25,5M | +427,06 % |

> *1: El beneficio operativo y el EBT del trimestre incluyen 3,5M de cargos no recurrentes (reserva contingente por litigios, gastos de puesta en marcha, honorarios de transacción, reestructuración de empleados y gastos de cierre) que no se revierten en la columna Ajustado. El comparativo de 2025 incluía una ganancia de 232,4M por la venta del centro Lawton y una reserva por litigios de 37,6M, que explican la fuerte caída interanual del beneficio operativo y del EBT. No se normaliza el gasto fiscal: el tipo efectivo reportado (27 %) se conserva tal cual, conforme a la regla fiscal propia del sector.
> *2: FFO (aprox. NAREIT): Beneficio Neto de 49,2M + depreciación y amortización de 34,2M + deterioros de inmuebles de 0M − ganancias por ventas de 0M = 83,4M. FFO por acción: 0,63 $. El Beneficio Neto GAAP incluye la depreciación de los inmuebles (un coste no-cash que no mide el valor del activo) y las ganancias/deterioros no recurrentes: el sector mide el negocio con el FFO y, para el dividendo, con el AFFO o el cash disponible. El AFFO no es un estándar y el sistema solo lo muestra si el filing lo publica; cuando el filing desglosa el capex de mantenimiento, el bloque de Cash Flow añade la fila AFFO/CAD (aprox.) = FFO − capex de mantenimiento.

### Flujo de Caja

| Concepto | Normal | Normalizado |
|---|---|---|
| Cash Flow | 208,9 | 96,7 |
| CAPEX | 32,4 | 32,4 |
| FCF | 176,5 | 64,3 |
| FCF/Acción | 1,33 $ | 0,49 $ |
| Dividendo | 0 | 0 |
| Libre | 176,5 | 64,3 |

**Escenarios:** Normal (WC=99) · Normalizado*1 (WC=-14)

> *1: WC = media de los últimos 9 ejercicios: -13,5%. Al ser trimestral, el importe anual se divide entre 4 = -13,6M. Desviación del circulante reportado (98,6M) frente al WC teórico (-13,6M): __112,2M__. El Cash Flow tras el ajuste de circulante queda en: 208,9M - (__112,2M__) = 96,7M.

### Asignación de Capital

| Concepto | Importe |
|---|---|
| Libre | 176,5 |
| Caja*1 | -161 |
| Deuda*1 | -11,7 |
| En total | 3,8 |

**Verificación:** Más o menos cuadra. Aun así, puede ser que no haya visto algún detalle.

> *1: Deuda balance: 1542,3M -> 1530,6M (-11,7M). Deuda neta: 1487,3M -> 1314,6M (-172,7M). Caja balance: 55M -> 216M (+161M); la caja aumentó: uso de capital (-); fila Caja = -161M.

## EN TODO EL AÑO (9 MESES)

### Ventas y Cuenta de Resultados
- **BPA / EPS:** 1,02 $
- **Acciones en circulación:** 132,4M

| Concepto | Actual | Anterior | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas | 2198,3M | 1923,9M | +14,26 % |
| Beneficio Bruto | 593,7M | 485,3M | +22,34 % |
| Beneficio Operativo | 184,7M | 287,5M | -35,76 % |
| EBT | 184,7M | 287,5M | -35,76 % |
| Beneficio Neto | 135M | 222,6M | -39,35 % |
| FFO | 237,9M | 88,1M | +170,03 % |

> *1: El acumulado de 2026 incluye 0,7M de deterioro de intangibles, que se mantiene como coste en la columna Ajustado y no se revierte. El comparativo de 2025 incorporaba una ganancia de 232,4M por la venta del centro Lawton, que explica la caída interanual del beneficio operativo y del EBT. No se normaliza el gasto fiscal: se conserva el tipo efectivo reportado, conforme a la regla fiscal propia del sector.
> *2: FFO (aprox. NAREIT): Beneficio Neto de 135M + depreciación y amortización de 102,2M + deterioros de inmuebles de 0M − ganancias por ventas de 0,7M = 237,9M. FFO por acción: 1,8 $. El Beneficio Neto GAAP incluye la depreciación de los inmuebles (un coste no-cash que no mide el valor del activo) y las ganancias/deterioros no recurrentes: el sector mide el negocio con el FFO y, para el dividendo, con el AFFO o el cash disponible. El AFFO no es un estándar y el sistema solo lo muestra si el filing lo publica; cuando el filing desglosa el capex de mantenimiento, el bloque de Cash Flow añade la fila AFFO/CAD (aprox.) = FFO − capex de mantenimiento.

### Flujo de Caja

| Concepto | Normal | Normalizado |
|---|---|---|
| Cash Flow | 445,4 | 226,1 |
| CAPEX | 74,7 | 74,7 |
| FCF | 370,7 | 151,4 |
| FCF/Acción | 2,80 $ | 1,14 $ |
| Dividendo | 0 | 0 |
| Libre | 370,7 | 151,4 |

**Escenarios:** Normal (WC=179) · Normalizado*1 (WC=-41)

> *1: WC = media de los últimos 9 ejercicios: -13,5%. Al ser trimestral, el importe anual se divide entre 4 por trimestre: -40,7M en 9 meses. Desviación del circulante reportado (178,6M) frente al WC teórico (-40,7M): __219,3M__. El Cash Flow tras el ajuste de circulante queda en: 445,4M - (__219,3M__) = 226,1M.
> *2: En REITs el capex del periodo (74,7) incluye construcción y desarrollo, que crea activos y se financia con deuda o desinversiones: el FCF tras todo el capex no mide la caja libre del negocio ni equivale al capex de mantenimiento. La métrica del sector es el AFFO/CAD, pero el filing no desglosa el capex de mantenimiento (no consta) y el sistema no lo inventa.

### Asignación de Capital

| Concepto | Importe |
|---|---|
| Libre | 370,7 |
| Inversiones a corto plazo*1 | -12,4 |
| Recompras | -86,7 |
| Caja*1 | -147 |
| Deuda*1 | -120 |
| En total | 4,6 |

**Verificación:** Más o menos cuadra. Aun así, puede ser que no haya visto algún detalle.

> *1: Deuda balance: 1650,6M -> 1530,6M (-120M). Deuda neta: 1581,6M -> 1314,6M (-267M). Caja balance: 69M -> 216M (+147M); la caja aumentó: uso de capital (-); fila Caja = -147M. Inversiones a corto plazo: compras de 45,2M y ventas de 32,8M en el acumulado, con un flujo neto comprador de 12,4M (uso de capital).

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*Análisis generado con IA por Cifra (https://cifraresearch.com) a partir de la fuente primaria en SEC EDGAR. Fines informativos, no constituye recomendación de inversión.*