# Informe 10-Q de Diversified Healthcare Trust (DHC) — 2026 Q3 results — DHC

> Empresa: Diversified Healthcare Trust (DHC)
> Formulario: 10-Q · Periodo: 2026 Q3 results — DHC
> Fecha de publicación: 2026-11-12
> Fuente oficial: [SEC EDGAR Filing](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1075415/000107541526000039/dhc-20260930.htm)
> Descargar PDF: https://cifraresearch.com/api/reports/b240f3b7-bcb6-4a37-ae36-7d1da784717b.pdf
> URL Canónica: https://cifraresearch.com/informe/DHC/2026-Q3

## ÚLTIMOS 3 MESES

### Ventas y Cuenta de Resultados
- **BPA / EPS:** -0,21 $
- **Acciones en circulación:** 242,6M

| Concepto | Actual | Anterior | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas | 367,7M | — | — |
| Beneficio Bruto | 367,7M | 0M | — |
| Beneficio Operativo | -37,66M | 0M | — |
| EBT | -52,2M | -164040M | — |
| Beneficio Neto | -50229M | -164040M | — |

> *1: Se suman de vuelta 14,543M de deterioro de inmuebles (dos propiedades de oficinas médicas vacías clasificadas como mantenidas para la venta) para reflejar el beneficio operativo recurrente del alquiler. El Beneficio Neto Normal es el resultado consolidado del periodo; el gasto fiscal reportado es prácticamente nulo (tipo efectivo ~0 %), coherente con la fiscalidad de un REIT, por lo que no se normaliza al 23 %.

### Flujo de Caja

| Concepto | Normal | Normalizado |
|---|---|---|
| Cash Flow | 27,4 | 27,3 |
| CAPEX | 26,8 | 26,8 |
| FCF | 0,6 | 0,5 |
| FCF/Acción | 0,00 $ | 0,00 $ |
| Dividendo | 2,5 | 2,5 |
| Libre | -1,9 | -2 |

**Escenarios:** Normal (WC=0) · Normalizado*1 (WC=0)

> *1: WC = media de los últimos 6 ejercicios: -0,6%. Al ser trimestral, el importe anual se divide entre 4 = -0,1M. Desviación del circulante reportado (0M) frente al WC teórico (-__0,1M__): __0,1M__. El Cash Flow tras el ajuste de circulante queda en: 27,4M - (__0,1M__) = 27,3M.

### Asignación de Capital

| Concepto | Importe |
|---|---|
| Libre | -1,9 |
| Caja*1 | 6,1 |
| Deuda*1 | -0,8 |
| En total | 3,4 |

**Verificación:** Más o menos cuadra. Aun así, puede ser que no haya visto algún detalle.

> *1: Deuda balance: 2442,2M -> 2441,4M (-0,8M). Deuda neta: 2325,4M -> 2330,7M (+5,3M). Caja balance: 116,8M -> 110,7M (-6,1M); la caja disminuyó: fuente de liquidez (+); fila Caja = 6,1M.

## EN TODO EL AÑO (9 MESES)

### Ventas y Cuenta de Resultados
- **BPA / EPS:** -0,48 $
- **Acciones en circulación:** 242,6M

| Concepto | Actual | Anterior | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas | — | — | — |
| Beneficio Bruto | 0M | 0M | — |
| Beneficio Operativo | 0M | 0M | — |
| EBT | -130923M | -264665M | — |
| Beneficio Neto | -130923M | -264665M | — |
| FFO | -130717,4M | -264406,3M | +50,56 % |

> *1: Se suman de vuelta 14,543M de deterioro de inmuebles en 2026 y 162,708M en el mismo periodo de 2025 (deterioros de propiedades mantenidas para la venta). El Beneficio Neto Normal es el resultado consolidado; el gasto fiscal reportado es prácticamente nulo (tipo efectivo ~0 %), coherente con la fiscalidad de un REIT, por lo que no se normaliza al 23 % ni en el periodo actual ni en el comparativo.
> *2: FFO (aprox. NAREIT): Beneficio Neto de -130923M + depreciación y amortización de 188,3M + deterioros de inmuebles de 14,5M − ganancias por ventas de 2,7M = -130717,4M. FFO por acción: -538,82 $. El Beneficio Neto GAAP incluye la depreciación de los inmuebles (un coste no-cash que no mide el valor del activo) y las ganancias/deterioros no recurrentes: el sector mide el negocio con el FFO y, para el dividendo, con el AFFO o el cash disponible. El AFFO no es un estándar y el sistema solo lo muestra si el filing lo publica; cuando el filing desglosa el capex de mantenimiento, el bloque de Cash Flow añade la fila AFFO/CAD (aprox.) = FFO − capex de mantenimiento.

### Flujo de Caja

| Concepto | Normal | Normalizado |
|---|---|---|
| Cash Flow | 74,12 | 73,7 |
| CAPEX | 86,22 | 86,22 |
| FCF | -12,1 | -12,5 |
| FCF/Acción | -0,05 $ | -0,05 $ |
| Dividendo | 7,26 | 7,26 |
| Libre | -19,36 | -19,76 |
| AFFO/CAD (aprox.) | -130785,2 | -130785,2 |

**Escenarios:** Normal (WC=0) · Normalizado*1 (WC=0)

> *1: WC = media de los últimos 6 ejercicios: -0,6%. Al ser trimestral, el importe anual se divide entre 4 por trimestre: -0,4M en 9 meses. Desviación del circulante reportado (0M) frente al WC teórico (-__0,4M__): __0,4M__. El Cash Flow tras el ajuste de circulante queda en: 74,1M - (__0,4M__) = 73,7M.
> *2: AFFO/CAD (aprox.): FFO -130717,4M − capex de mantenimiento publicado por el filing (67,8M) = -130785,2M. El AFFO no es un estándar (SBC, renta linealizada, incentivos…): esta aproximación solo resta el capex de mantenimiento y no ajusta el resto. El capex de construcción y desarrollo crea activos y se financia con deuda o desinversiones: no se deduce como mantenimiento. Si la empresa publica su AFFO con reconciliación, prevalece su cifra.

### Asignación de Capital

| Concepto | Importe |
|---|---|
| Libre | -19,36 |
| En total | -19,36 |

**Verificación:** Más o menos cuadra. Aun así, puede ser que no haya visto algún detalle.

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*Análisis generado con IA por Cifra (https://cifraresearch.com) a partir de la fuente primaria en SEC EDGAR. Fines informativos, no constituye recomendación de inversión.*