# Informe 10-Q de Corecivic, Inc. (CXW) — 2026 Q3 results — CXW

> Empresa: Corecivic, Inc. (CXW)
> Formulario: 10-Q · Periodo: 2026 Q3 results — CXW
> Fecha de publicación: 2026-11-12
> Fuente oficial: [SEC EDGAR Filing](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1070985/000119312526449151/cxw-20260930.htm)
> Descargar PDF: https://cifraresearch.com/api/reports/e5de4183-d434-4333-85ab-e4175bdd5e9b.pdf
> URL Canónica: https://cifraresearch.com/informe/CXW/2026-Q3

## ÚLTIMOS 3 MESES

### Ventas y Cuenta de Resultados
- **BPA / EPS:** 15,54 $
- **Acciones en circulación:** 86,5M

| Concepto | Actual | Anterior | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas | 744,1M | 580,4M | +28,2 % |
| Beneficio Bruto | 157,2M | 130,9M | +20,09 % |
| Beneficio Operativo | 66,8M | 52,2M | +27,97 % |
| EBT | 1849,4M | 36,6M | +4953,01 % |
| Beneficio Neto | 1344,1M | 26,3M | +5010,65 % |
| FFO | -392,7M | 58,7M | -768,99 % |

> *1: El trimestre comparable del año anterior registró un deterioro de inmuebles de 1,5M, que se suma de vuelta al Beneficio Operativo, al EBT y al Beneficio Neto de la columna Anterior Ajustado. Este trimestre no hay deterioros. El EBT y el Beneficio Neto del trimestre actual incluyen una ganancia de 1.770,7M por la venta de cuatro centros de detención al Gobierno federal, que distorsiona la comparabilidad y no se excluye en la columna Ajustado.
> *2: FFO (aprox. NAREIT): Beneficio Neto de 1344,1M + depreciación y amortización de 33,9M + deterioros de inmuebles de 0M − ganancias por ventas de 1770,7M = -392,7M. FFO por acción: -4,54 $. El Beneficio Neto GAAP incluye la depreciación de los inmuebles (un coste no-cash que no mide el valor del activo) y las ganancias/deterioros no recurrentes: el sector mide el negocio con el FFO y, para el dividendo, con el AFFO o el cash disponible. El AFFO no es un estándar y el sistema solo lo muestra si el filing lo publica; cuando el filing desglosa el capex de mantenimiento, el bloque de Cash Flow añade la fila AFFO/CAD (aprox.) = FFO − capex de mantenimiento.

### Flujo de Caja

| Concepto | Normal | Normalizado |
|---|---|---|
| Cash Flow | -413,4 | -321,5 |
| CAPEX | 30,4 | 30,4 |
| FCF | -443,8 | -351,9 |
| FCF/Acción | -5,13 $ | -4,07 $ |
| Dividendo | 0 | 0 |
| Libre | -443,8 | -351,9 |

**Escenarios:** Normal (WC=-90) · Normalizado*1 (WC=2)

> *1: WC = media de los últimos 10 ejercicios: 4,2%. Al ser trimestral, el importe anual se divide entre 4 = 1,6M. Desviación del circulante reportado (-90,3M) frente al WC teórico (1,6M): __-91,9M__. El Cash Flow tras el ajuste de circulante queda en: -413,4M - (__-91,9M__) = -321,5M.

### Asignación de Capital

| Concepto | Importe |
|---|---|
| Libre | -443,8 |
| Recompras | -506 |
| Caja*1 | -438,3 |
| Deuda*1 | -717,4 |
| En total | -2105,5 |

**Verificación:** No cuadra: quedan -2105,5M sin explicar entre el capital libre y los usos detectados. El desfase corresponde a partidas no mapeadas o a movimientos no monetarios y reclasificaciones de balance (efectivo restringido, efecto divisa en caja, deuda asumida en compras o reclasificaciones entre caja e inversiones) que deben revisarse en las notas de flujos y balance del informe.

> *1: Deuda balance: 1347M -> 629,6M (-717,4M). Deuda neta: 1238,1M -> 82,4M (-1155,7M). Caja balance: 108,9M -> 547,2M (+438,3M); la caja aumentó: uso de capital (-); fila Caja = -438,3M.

## EN TODO EL AÑO (9 MESES)

### Ventas y Cuenta de Resultados
- **BPA / EPS:** 16,41 $
- **Acciones en circulación:** 86,5M

| Concepto | Actual | Anterior | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas | 2043,7M | 1607,2M | +27,16 % |
| Beneficio Bruto | 453,1M | 384,6M | +17,81 % |
| Beneficio Operativo | 205,8M | 164,4M | +25,18 % |
| EBT | 1949,3M | 120,9M | +1512,32 % |
| Beneficio Neto | 1419,2M | 90M | +1476,89 % |
| FFO | -248,4M | 184M | -235 % |

> *1: El acumulado comparable del año anterior registró un deterioro de inmuebles de 1,5M, que se suma de vuelta al Beneficio Operativo, al EBT y al Beneficio Neto de la columna Anterior Ajustado. Este año no hay deterioros. El EBT y el Beneficio Neto acumulados incluyen la ganancia de 1.770,7M por la venta de cuatro centros de detención al Gobierno federal y una ganancia de 22,1M por la reducción del earn-out de Clinical Solutions Pharmacy, que distorsionan la comparabilidad y no se excluyen en la columna Ajustado.
> *2: FFO (aprox. NAREIT): Beneficio Neto de 1419,2M + depreciación y amortización de 103,1M + deterioros de inmuebles de 0M − ganancias por ventas de 1770,7M = -248,4M. FFO por acción: -2,87 $. El Beneficio Neto GAAP incluye la depreciación de los inmuebles (un coste no-cash que no mide el valor del activo) y las ganancias/deterioros no recurrentes: el sector mide el negocio con el FFO y, para el dividendo, con el AFFO o el cash disponible. El AFFO no es un estándar y el sistema solo lo muestra si el filing lo publica; cuando el filing desglosa el capex de mantenimiento, el bloque de Cash Flow añade la fila AFFO/CAD (aprox.) = FFO − capex de mantenimiento.

### Flujo de Caja

| Concepto | Normal | Normalizado |
|---|---|---|
| Cash Flow | -266,6 | -223,5 |
| CAPEX | 89,2 | 89,2 |
| FCF | -355,8 | -312,7 |
| FCF/Acción | -4,11 $ | -3,62 $ |
| Dividendo | 0,1 | 0,1 |
| Libre | -355,9 | -312,8 |

**Escenarios:** Normal (WC=-38) · Normalizado*1 (WC=5)

> *1: WC = media de los últimos 10 ejercicios: 4,2%. Al ser trimestral, el importe anual se divide entre 4 por trimestre: 4,9M en 9 meses. Desviación del circulante reportado (-38,2M) frente al WC teórico (4,9M): __-43,1M__. El Cash Flow tras el ajuste de circulante queda en: -266,6M - (__-43,1M__) = -223,5M.
> *2: En REITs el capex del periodo (89,2) incluye construcción y desarrollo, que crea activos y se financia con deuda o desinversiones: el FCF tras todo el capex no mide la caja libre del negocio ni equivale al capex de mantenimiento. La métrica del sector es el AFFO/CAD, pero el filing no desglosa el capex de mantenimiento (no consta) y el sistema no lo inventa.
> *3: Refinanciación y financiación del periodo: Deuda nueva del periodo: 465M (el filing no publica su tipo: no consta). Solo se reflejan las magnitudes y los tipos reportados por el filing; no se recalculan impactos anuales en el trimestre.

### Asignación de Capital

| Concepto | Importe |
|---|---|
| Libre | -355,9 |
| Desinversiones*1 | 4226,8 |
| Adquisiciones*2 | -142,8 |
| Recompras | -561,1 |
| Caja*3 | -449,3 |
| Deuda*3 | -600,7 |
| En total | 2117 |

**Verificación:** No cuadra: quedan +2117M sin explicar entre el capital libre y los usos detectados. El desfase corresponde a partidas no mapeadas o a movimientos no monetarios y reclasificaciones de balance (efectivo restringido, efecto divisa en caja, deuda asumida en compras o reclasificaciones entre caja e inversiones) que deben revisarse en las notas de flujos y balance del informe.

> *1: Desinversiones: Se ingresaron 2.113,4M por la venta de cuatro centros de detención (California City, Otay Mesa, Appleton y Midwest) al Gobierno federal de EE. UU. (DHS) (fuente de fondos).
> *2: Adquisiciones: Se destinaron 142,8M a la compra de Clinical Solutions Pharmacy (CSP), proveedor de servicios farmacéuticos por correo a más de 600 centros penitenciarios en 32 estados (uso de fondos).
> *3: Deuda balance: 1230,3M -> 629,6M (-600,7M). Deuda neta: 1132,4M -> 82,4M (-1050M). Caja balance: 97,9M -> 547,2M (+449,3M); la caja aumentó: uso de capital (-); fila Caja = -449,3M.

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*Análisis generado con IA por Cifra (https://cifraresearch.com) a partir de la fuente primaria en SEC EDGAR. Fines informativos, no constituye recomendación de inversión.*