# Federal Realty Investment Trust (FRT) — Análisis Financiero y Resultados SEC

> Fuente oficial primaria: SEC EDGAR (CIK: 34903). Cotiza en NYSE.
> Sector: Inmobiliario · Industria: Real Estate Investment Trusts
> URL Canónica: https://cifraresearch.com/empresa/FRT

## Perfil del Negocio

Perfil y análisis de Federal Realty Investment Trust del sector inmobiliario: resultados 10-Q y 10-K, cotización y análisis con IA de ventas, FCF y asignación de capital.

## Resumen Financiero Ejecutivo

En su ejercicio fiscal más reciente (2025), Federal Realty Investment Trust reportó ventas de 1279 M$, beneficio neto de 411 M$ y un flujo de caja libre (FCF) de 622 M$ (margen FCF del 49%) (beneficio por acción diluido de 4,68 $).

## Resultados Financieros Anuales (Últimos Ejercicios)

| Ejercicio | Ventas (Revenue) | Beneficio Operativo | Beneficio Neto | Flujo de Caja Libre (FCF) | EPS Diluido |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1279 M$ | 602 M$ | 411 M$ | 622 M$ | 4,68 $ |
| 2024 | 1202 M$ | 472 M$ | 295 M$ | 575 M$ | 3,42 $ |
| 2023 | 1132 M$ | 406 M$ | 237 M$ | 556 M$ | 2,80 $ |
| 2022 | 1074 M$ | 526 M$ | 385 M$ | 517 M$ | 4,71 $ |
| 2021 | 951 M$ | 395 M$ | 261 M$ | 471 M$ | 3,26 $ |

## Informes 10-Q y 10-K Presentados ante la SEC

- [10-Q (Q3 2026)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490326000056/frt-20260930.htm) — Presentado el 2026-10-30
- [10-Q (Q2 2026)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490326000042/frt-20260630.htm) — Presentado el 2026-07-31
- [10-Q (Q1 2026)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490326000026/frt-20260331.htm) — Presentado el 2026-05-01
- [10-K (FY 2025)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490326000017/frt-20251231.htm) — Presentado el 2026-02-12
- [10-Q (Q3 2025)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490325000063/frt-20250930.htm) — Presentado el 2025-10-31
- [10-Q (Q2 2025)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490325000052/frt-20250630.htm) — Presentado el 2025-08-06
- [10-Q (Q1 2025)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490325000037/frt-20250331.htm) — Presentado el 2025-05-08
- [10-K (FY 2024)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/34903/000003490325000016/frt-20241231.htm) — Presentado el 2025-02-13

## Informes Analizados con IA en Cifra

- [Informe 10-K 2025 ANNUAL results — FRT](https://cifraresearch.com/informe/FRT/2025-10K) ([Markdown](https://cifraresearch.com/informe/FRT/2025-10K.md))
- [Informe 10-Q 2026 Q3 results — FRT](https://cifraresearch.com/informe/FRT/2026-Q3) ([Markdown](https://cifraresearch.com/informe/FRT/2026-Q3.md))

## Preguntas Frecuentes

### ¿En qué sector e industria opera Federal Realty Investment Trust?
Federal Realty Investment Trust (FRT) cotiza en NYSE y opera en la industria de Real Estate Investment Trusts (sector consumo defensivo en SEC EDGAR).

### ¿Dónde consultar los filings oficiales de FRT?
En el sistema oficial SEC EDGAR bajo el CIK 34903 (https://www.sec.gov/edgar) o en la ficha interactiva de Cifra (https://cifraresearch.com/empresa/FRT).

## Cita y Atribución

Datos extraídos de SEC EDGAR. Análisis estructurado por Cifra (https://cifraresearch.com). Con fines exclusivamente informativos.